Compra a terceros infonavit requisitos

En México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una institución que brinda financiamiento para la adquisición de vivienda a los trabajadores afiliados. Además de financiar la compra de viviendas nuevas, Infonavit también ofrece la opción de comprar inmuebles a terceros, es decir, propiedades que no son nuevas y que son vendidas por particulares. Este tipo de transacciones, conocidas como «Compra a terceros Infonavit», ofrecen una alternativa para aquellos trabajadores que desean adquirir una propiedad usada. Sin embargo, es importante conocer los requisitos y consideraciones específicas para este tipo de compra, tanto para los vendedores como para los compradores. Como asesor de bienes inmuebles, mi objetivo es brindar consejos y orientación sobre los aspectos más relevantes de este proceso.

¿Cómo puedo comprar una casa a terceros con mi crédito Infonavit?

Si estás interesado en comprar una casa a terceros utilizando tu crédito Infonavit, hay ciertos requisitos que debes cumplir. Aquí te explicaremos los pasos a seguir:

1. Verifica tu elegibilidad: Antes de comenzar el proceso, asegúrate de cumplir con los requisitos para utilizar tu crédito Infonavit. Debes tener al menos 116 puntos Infonavit, contar con un empleo formal y tener una relación laboral vigente.
2. Encuentra una casa: Busca una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Puedes utilizar plataformas en línea, acudir a inmobiliarias o buscar anuncios en periódicos.
3. Negocia el precio: Una vez que hayas encontrado una casa que te interese, negocia el precio con el vendedor. Recuerda que el monto máximo que puedes pagar por la vivienda depende de tu capacidad de crédito Infonavit.
4. Realiza una oferta: Una vez que hayas acordado el precio, realiza una oferta por escrito al vendedor. Asegúrate de incluir los detalles de la transacción, como el precio de compra, los plazos de pago y cualquier otra condición que desees establecer.
5. Tramita tu crédito Infonavit: Una vez que el vendedor haya aceptado tu oferta, debes tramitar tu crédito Infonavit. Para ello, debes acudir a una oficina de Infonavit y presentar los documentos requeridos, como tu identificación oficial, comprobante de domicilio, estados de cuenta bancarios, entre otros.
6. Realiza la escrituración: Una vez que tu crédito Infonavit haya sido aprobado, debes realizar la escrituración de la propiedad. Esto implica firmar el contrato de compraventa y realizar el pago correspondiente al vendedor.
7. Registra la propiedad: Por último, debes registrar la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad. Esto asegurará que eres el propietario legal de la casa.

¿Qué es compra a terceros Infonavit?

La compra a terceros Infonavit es un programa que permite a los derechohabientes del Infonavit adquirir una vivienda usada que está siendo vendida por un particular o una empresa, en lugar de comprar una vivienda nueva directamente del desarrollador.

Para poder acceder a este programa, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por el Infonavit:

• Tener una relación laboral vigente y contar con al menos 116 puntos Infonavit.
• No haber utilizado previamente un crédito Infonavit.
• Contar con una precalificación de compra a terceros.
• El inmueble a adquirir debe cumplir con ciertos estándares de calidad y encontrarse en una zona apta para vivir.

Una vez que el derechohabiente cumple con los requisitos, puede comenzar el proceso de compra a terceros Infonavit. Esto implica negociar el precio de la vivienda con el vendedor y obtener una carta oferta con los datos del inmueble y el precio acordado.

Posteriormente, se debe presentar la carta oferta ante el Infonavit para que sea validada y se inicie el trámite de compra. El Infonavit realizará una valuación del inmueble y, si todo está en orden, otorgará al derechohabiente un crédito para la adquisición de la vivienda.

Es importante destacar que la compra a terceros Infonavit ofrece a los derechohabientes la posibilidad de adquirir una vivienda usada a un precio más accesible que una vivienda nueva, lo que puede representar una opción interesante para aquellos que desean comprar una casa pero tienen un presupuesto limitado.

¿Cómo funciona el crédito Infonavit para el vendedor?

Si estás interesado en comprar una propiedad a través de un crédito Infonavit, es importante entender cómo funciona este proceso tanto para el comprador como para el vendedor. En este artículo nos enfocaremos en los requisitos y pasos necesarios para que el vendedor pueda aceptar un crédito Infonavit.

El primer paso es asegurarse de que la propiedad cumpla con los requisitos establecidos por Infonavit para poder ser adquirida a través de su crédito. Algunos de estos requisitos incluyen que la propiedad esté ubicada en una zona habilitada por Infonavit, que tenga una escritura pública y que cuente con una constancia de libertad de gravamen.

Una vez que la propiedad cumple con los requisitos, el vendedor debe presentar una serie de documentos al Infonavit para iniciar el proceso de aceptación del crédito. Estos documentos incluyen una copia de la escritura pública de la propiedad, una constancia de libertad de gravamen actualizada, una identificación oficial y el comprobante de domicilio del vendedor.

Es importante destacar que el vendedor debe estar al corriente en el pago de sus impuestos y servicios (como agua, luz, etc.) para que el crédito Infonavit pueda ser aceptado. Además, el vendedor debe estar dispuesto a firmar los documentos necesarios para la correcta transferencia de la propiedad al comprador.

Una vez que el vendedor ha presentado todos los documentos y ha cumplido con los requisitos establecidos por Infonavit, se procede a la revisión y aprobación del crédito. En caso de ser aprobado, el Infonavit realizará el pago correspondiente al vendedor y el comprador podrá hacer uso de su crédito para adquirir la propiedad.

En resumen, para que el vendedor pueda aceptar un crédito Infonavit, es necesario que la propiedad cumpla con los requisitos establecidos por Infonavit, que el vendedor presente los documentos requeridos y que esté dispuesto a firmar los documentos necesarios para la transferencia de la propiedad. Además, el vendedor debe estar al corriente en el pago de sus impuestos y servicios.

1. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda a través de Infonavit a un tercero?
Los requisitos para comprar una vivienda a través de Infonavit a un tercero son: ser derechohabiente de Infonavit, tener una relación laboral vigente, contar con al menos 116 puntos Infonavit, tener una edad mínima de 18 años, no tener un crédito activo con Infonavit y no haber recibido un subsidio federal para vivienda.

2. ¿Cuánto tiempo debo tener cotizando en Infonavit para poder comprar una vivienda a terceros?
No hay un tiempo mínimo establecido para poder comprar una vivienda a terceros a través de Infonavit. Sin embargo, es importante tener una relación laboral estable y contar con los puntos Infonavit necesarios para poder solicitar el crédito.

3. ¿Cuál es el monto máximo de crédito que puedo solicitar para comprar una vivienda a terceros?
El monto máximo de crédito que puedes solicitar para comprar una vivienda a terceros a través de Infonavit depende de varios factores, como tu salario, los puntos Infonavit acumulados y el valor de la vivienda. Infonavit ofrece diferentes esquemas de crédito, por lo que es importante realizar una evaluación para determinar el monto máximo al que puedes acceder.

4. ¿Qué documentos necesito presentar para comprar una vivienda a terceros con Infonavit?
Para comprar una vivienda a terceros con Infonavit, deberás presentar los siguientes documentos: identificación oficial, CURP, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos, estado de cuenta bancario, constancia de antigüedad laboral y la solicitud de crédito Infonavit.

5. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra de una vivienda a terceros con Infonavit?
El tiempo que tarda el proceso de compra de una vivienda a terceros con Infonavit puede variar dependiendo de diferentes factores, como la disponibilidad de la vivienda, la documentación requerida y la respuesta de Infonavit. En promedio, el proceso puede tardar entre 30 y 60 días hábiles. Es recomendable estar en contacto constante con Infonavit y el vendedor para agilizar el proceso.