Venta de terreno exenta de isr

La venta de terrenos exenta de ISR (Impuesto Sobre la Renta) es una oportunidad que los propietarios de bienes inmuebles en México pueden aprovechar. El ISR es un impuesto que se aplica sobre las ganancias obtenidas por la venta de propiedades, incluyendo terrenos. Sin embargo, existen ciertas condiciones y requisitos que permiten a los propietarios vender sus terrenos sin pagar este impuesto. En este artículo, ofreceremos consejos y recomendaciones para aquellos interesados en vender su terreno de manera exenta de ISR, brindando información valiosa sobre los aspectos legales y fiscales que deben tener en cuenta.

¿Cómo exentar el ISR en la venta de un terreno?

1. Venta de terrenos rurales: Si el terreno que se va a vender se encuentra ubicado en una zona rural, es posible exentar el ISR siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos por la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural (SADER). Para ello, es necesario obtener un dictamen de la SADER que certifique que el terreno se encuentra destinado a actividades agropecuarias o forestales.

2. Venta de terrenos adquiridos antes de 2014: Si el terreno fue adquirido antes del 1 de enero de 2014, es posible exentar el ISR en la venta siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Es necesario que el terreno haya sido utilizado como casa habitación o como terreno para la construcción de una vivienda. Además, se debe comprobar que el terreno fue adquirido con recursos propios y no a través de créditos hipotecarios.

3. Venta de terrenos adquiridos después de 2014: Si el terreno fue adquirido a partir del 1 de enero de 2014, es posible exentar el ISR en la venta siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Es necesario que el terreno haya sido utilizado como casa habitación o como terreno para la construcción de una vivienda. Además, se debe comprobar que el terreno fue adquirido con recursos propios y no a través de créditos hipotecarios. En este caso, también se debe obtener un dictamen de un valuador autorizado por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) que certifique el valor del terreno.

Es importante destacar que en todos estos casos es necesario cumplir con los requisitos establecidos por la ley y contar con la documentación necesaria para comprobar el destino del terreno y la forma en que fue adquirido. Si se cumplen todas las condiciones, se puede solicitar la exención del ISR ante el SAT y presentar la documentación correspondiente.

¿Cuánto está exento la venta de un terreno?

La venta de un terreno en México puede estar exenta del Impuesto Sobre la Renta (ISR), dependiendo del monto de la operación. Según la Ley del ISR, la venta de terrenos está exenta siempre y cuando el precio de venta no exceda de 700,000 Unidades de Inversión (UDIs).

La UDI es una unidad de medida utilizada en México para ajustar el valor de los bienes y servicios a la inflación. Su valor se actualiza diariamente y es publicado por el Banco de México. A partir de septiembre de 2021, el valor de una UDI es de aproximadamente $6.86 pesos mexicanos.

Por lo tanto, si el precio de venta de un terreno no supera los 700,000 UDIs, la transacción estará exenta de ISR.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta exención aplica únicamente a la venta de terrenos y no a otros tipos de bienes inmuebles, como casas o departamentos.

Es fundamental contar con la documentación adecuada que respalde la transacción, como el contrato de compraventa, el pago de impuestos correspondientes y cualquier otro requisito legal. Además, es recomendable contar con el apoyo de un asesor legal o un contador público para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones fiscales y evitar futuros inconvenientes.

¿Cuando no se paga el impuesto a la renta por venta de terreno?

La venta de un terreno puede estar exenta del pago del impuesto a la renta en ciertos casos específicos en México. Para determinar si la venta de un terreno está exenta del impuesto a la renta, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por la legislación fiscal.

En primer lugar, es importante destacar que la exención del impuesto a la renta por venta de terreno se aplica únicamente a terrenos rústicos, es decir, aquellos que no están urbanizados ni cuentan con construcciones o desarrollos inmobiliarios.

Además, para que la venta del terreno esté exenta del impuesto a la renta, se deben cumplir las siguientes condiciones:

• El terreno debe haber sido adquirido antes del 1 de enero de 2014.
• El terreno debe haber sido propiedad del contribuyente durante al menos 5 años antes de la venta.
• La venta del terreno no debe exceder los 3 millones de pesos.
• La venta del terreno debe ser realizada por una persona física, no por una persona moral.

Si se cumplen todas estas condiciones, la venta del terreno estará exenta del impuesto a la renta y no será necesario realizar el pago correspondiente. Sin embargo, es importante recordar que es responsabilidad del contribuyente cumplir con todas las obligaciones fiscales y presentar la documentación requerida para demostrar que se cumplen los requisitos de exención.

En resumen, la venta de un terreno puede estar exenta del impuesto a la renta en México si se cumplen ciertos requisitos establecidos por la legislación fiscal. Estos requisitos incluyen que el terreno sea rústico, que haya sido adquirido antes de 2014, que haya sido propiedad del contribuyente durante al menos 5 años, que la venta no exceda los 3 millones de pesos y que la venta sea realizada por una persona física. Es importante recordar que es responsabilidad del contribuyente cumplir con todas las obligaciones fiscales y presentar la documentación requerida para demostrar que se cumplen los requisitos de exención.

1. ¿Cuáles son los requisitos para que la venta de un terreno esté exenta de ISR en México?
– Para que la venta de un terreno esté exenta de ISR en México, se requiere que el terreno haya sido adquirido antes del 1 de enero de 2014 y que se cumplan ciertos requisitos de temporalidad y monto de la transacción.

2. ¿Cuál es el plazo máximo de tiempo que se puede tener un terreno antes de venderlo sin tener que pagar ISR?
– Para que la venta de un terreno esté exenta de ISR, se requiere que se haya poseído el terreno por al menos cinco años antes de la venta.

3. ¿Cuál es el monto máximo de la transacción para que la venta de un terreno esté exenta de ISR?
– La venta de un terreno estará exenta de ISR siempre y cuando el monto de la transacción no exceda de 700,000 Unidades de Inversión (UDIs) al momento de la venta.

4. ¿Qué documentación se necesita para comprobar que la venta de un terreno está exenta de ISR?
– Para comprobar que la venta de un terreno está exenta de ISR, se debe presentar la escritura pública de compraventa del terreno, así como la declaración de impuestos correspondiente y cualquier otro documento que acredite la propiedad y el cumplimiento de los requisitos de temporalidad y monto.

5. ¿Qué sucede si no se cumple con los requisitos para que la venta de un terreno esté exenta de ISR?
– Si no se cumplen los requisitos para que la venta de un terreno esté exenta de ISR, se deberá pagar el impuesto correspondiente sobre la ganancia obtenida en la transacción, de acuerdo con la tasa establecida por la Ley del Impuesto Sobre la Renta en México.