COMPRAR CASA USADA CON INFONAVIT

Muchas personas dicen que comprar una casa usada a la larga se convierte en un problema. La razón, es porque en algún punto del tiempo habrá que hacerle reparaciones mayores producto de su antigüedad.

Y puede ser que sea verdad, pero no podemos dejarnos convencer con tan solo eso, ya que adquirir una casa usada también nos ofrece varias ventajas:

• Su precio va hacer menor en comparación a una vivienda nueva
• Se encuentra mejor ubicada, ya que por haberse construido años atrás es probable que se encuentre en zonas más urbanizadas, donde hay establecimientos comerciales, transporte público y mejores servicios
• Podemos remodelarla o ampliarla a nuestro gusto
• Los trámites son más rápidos, ya que toda la documentación la tiene organizada el vendedor.

Así que si estás buscando una vivienda usada y no tienes para comprarla haz llegado al lugar correcto donde explicaremos como solicitar un crédito hipotecario con Infonavit.

¿Qué requisitos necesito para solicitar un crédito para comprar una casa usada con Infonavit?

• Estar inscrito en el IMSS
• Ser derechohabiente activo del Infonavit con un trabajo estable
• Haber acumulado 080 puntos
• Realizar Planificación Presupuestaria Familiar, (que es una relación donde se refleja los egresos e ingresos que hay dentro del hogar
• Aportes bimensuales realizados a tiempo por parte del patrón
• Dos Referencias personales, (indicando número de teléfono, dirección y correo electrónico)

¿Cuánto me presta Infonavit para comprar casa usada?

El monto máximo que financia el Infonavit para la compra de vivienda usada es de 2,381.021.63 pesos, una cantidad que no se le otorga a todo el mundo. Porque dependerá de la capacidad de pago del trabajador y el tipo de crédito que vayas a solicitar.

Tipos de crédito para comprar casa usada con Infonavit

Cofinavit

Si solicitas esta opción mitad del financiamiento será otorgado por el Infonavit y el resto por una institución bancaria. Presta alrededor de 950,653.60 pesos para la compra de vivienda nueva o usada a una tasa de interés anual del 10.45%

Infonavit Total

Obtienes un préstamo hipotecario de 2,381.021.63 pesos con una tasa de interés que será calculada con el salario del trabajador.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Préstamo máximo de 500,190.05 pesos para compra de vivienda con una tasa fija diferenciada por el nivel salarial del trabajador.

Su forma de financiamiento es muy parecida a la de Cofinavit, con la diferencia que podemos incluir las ganancias extras que tenemos fuera del trabajo para poder obtener un préstamo más alto.

¿Qué características debe cumplir la casa usada para que se otorgue un crédito Infonavit?

• La vivienda tiene que ser de uso exclusivo habitacional, libre de riesgos como ríos, depósitos de combustible, ductos subterráneos, etc.
• Estar ubicada en una zona urbanizada
• La distribución de la vivienda como mínimo debe incluir; sala-comedor, cocina, una recamara y un baño
• Los servicios básicos como luz, agua, gas deben estar funcionando y sus facturas libres de deudas
• Estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad
• Contar con un aval de dictamen técnico de calidad con una calificación mínima de 70 puntos
• Su vida útil no debe sobrepasar los 30 años de construcción

Pasos para comprar una casa usada con Infonavit

Paso 1: Precalificación

• Hacer la precalificación en el portal Infonavit
• Cursar el taller en línea Saber + Para Decidir Mejor
• Elegir la vivienda la cual debe tener un precio igual o menor al que se refleja en la precalificación
• Escoger un Notario que esté registrado en Infonavit, ya que este profesional será el encargado de formalizar legalmente la solicitud del crédito y de elaborar las escrituras de la vivienda a comprar
• Hablar con el vendedor de la vivienda y apartarla firmando un contrato de “Promesa de Compra-Venta”. En dicho documento, es importante que se preste atención a la cláusula donde se hable de las penalizaciones por cancelación. Esto a modo de que tengas claro de cuánto será el porcentaje a perder en caso de que no puedas continuar con el trámite
• También busca otro clausulado donde se hable del tiempo límite impuesto por el vendedor para llevar a cabo el proceso de escrituración. El cual generalmente se ejecuta en un lapso de 3 a 4 semanas desde el momento en que escogemos la vivienda hasta que se firman las escrituras de la misma

Hay que considerar algo, los gastos de escrituración serán descontados del monto del crédito entre un 5% a un 8%. Dicho porcentaje se le entregará al notario para que pague impuestos y derechos.

Paso 2: Avalúo Comercial

• Debemos solicitar un Avalúo Comercial, y esto lo realiza es una unidad de valuación, pero solo las que se encuentren autorizadas por Infonavit. Y para saber cuáles son ingresamos a la página principal de la institución en el apartado “Proveedores Externos”. Allí podemos consultar las unidades de evaluación disponibles en cada estado
• Una vez contactemos al perito encargado del avalúo tendremos que facilitarle los siguientes documentos; formato de Solicitud de Avalúo generada por Infonavit, Copia Simple de las escrituras, Copia Simple del Predial, recibo del agua y un croquis de la Vivienda a comprar

Paso 3: Documentos a entregar

En esta parte ya procedemos a reunir toda la documentación que necesitaremos llevar a las oficinas del Infonavit para iniciar la solicitud del crédito apara compra de vivienda usada.

• Original Solicitud de Inscripción de Crédito, (por medio de este Enlace podrá descargar dicho formato)
• Original y Copia Identificación Oficial Vigente
• Original y Copia Acta de Nacimiento
• Copia del CURP
• Copia del RFC
• Estado de Cuenta con CLABE interbancaria del vendedor, (el mismo no debe tener una vigencia mayor a 2 meses)
• Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda realizado por una unidad de valuación adscrita al Infonavit, (su vigencia no debe ser mayor a 6 meses)
• Copia del Título de Propiedad de la casa

En el caso de que el crédito a solicitar sea de tipo conyugal se tendrá que consignar adicionalmente estos otros documentos.

• Original y Copia del Acta de Matrimonio
• Original y Copia Identificación Oficial Vigente del Cónyuge
• Original y Copia Acta de Nacimiento del Cónyuge

Paso 4: Inscripción del Crédito ante Infonavit

• Agendar cita por medio del portal Infonavit para solicitar el crédito hipotecario en las oficinas de Infonavit
• El día y la hora de la cita habrá que ir con todos los documentos exigidos en original y copia acompañado del vendedor de la vivienda
• El ejecutivo del Infonavit recibirá los documentos y procederá hacer captura de la información para luego hacernos entrega de la autorización del crédito

Paso 5: Autorización del Crédito

• Le hacemos entrega del expediente de la autorización del crédito al notario para que este realice la dictaminación del mismo. Es decir, que creará un nuevo documento llamado “Instrucción Notarial” que reflejará las condiciones finales del crédito. Donde aparecerá cuanto se debe pagar en impuestos y derechos y el monto exacto de los que debemos pagarle al vendedor de la vivienda
• El notario procede a realizar la elaboración de las escrituras de la vivienda e informará a las partes, comprador y vendedor, el día que deben asistir para firmarlas.
• El día de la firma de las escrituras el comprador no debe el olvidar llevar el “Aviso de Retención”. Este formato lo puedes obtener en Infonavit en la opción “Avisos de suspensión, retención y modificación de descuentos”
• El notario al siguiente día hábil tendrá que llevar las escrituras y el Aviso de Retención al Infonavit para que las firme y pueda generarse el pago al vendedor, un proceso que tarda de 4 a 5 días
• El vendedor una vez reciba los fondos en su cuenta bancaria solo bastará que haga la entrega de las llaves al nuevo propietario de la casa