¿Cómo tramitar o pedir un AVALÚO? (Solicitud de Avalúo Infonavit 2023)

Al solicitar un crédito hipotecario para la compra de vivienda, especialmente una usada, el Infonavit te pedirá que entregues un avalúo de dicha propiedad. Para eso necesitarás los servicios de una unidad de valuación, y no puede ser cualquiera. Solo las que estén registradas como proveedores externos de esta institución.

Y en el caso de que no entiendas nada de estos términos no te preocupes, porque aquí te los explicaré detalladamente.

¿Qué es una unidad de valuación?

Denominados también como peritos evaluadores, son los encargados de elaborar los avalúos que describen todas las características de una vivienda. Sus medidas, distribución, condiciones, servicios y el entorno donde está ubicada para obtener esto debemos hacer una solicitud de avalúo y dictamen técnico infonavit.

Y una vez recopilen todo estos datos podrán determinar el precio real del inmueble y garantizar que el mismo es seguro de habitar.

¿Por qué Infonavit me pide hacer un avalúo de la vivienda?

Es parte de los requisitos obligatorios que exige la institución para poder beneficiar al derechohabiente con un préstamo hipotecario. Sea para la compra de vivienda nueva o usada, construcción, ampliación y remodelación.

El avalúo es el único mecanismo con el que Infonavit puede comprobar si el precio que cuesta una vivienda es el verdadero.

Y para que Infonavit considere que este avalúo es válido tiene que obtener una calificación no menor a 70 puntos en el Dictamen Técnico de Calidad.  En este mismo la unidad de valuación determina dicho puntaje estudiando la zona donde está ubicado el inmueble, su estado físico y los servicios con los que cuenta.

¿Qué tipos de viviendas no pasan el Dictamen Técnico de Calidad de Infonavit?

• Aquellas ubicadas en zonas de riesgo, ejemplo; cerca de ríos, encima de fallas geológicas o construidas al borde o cerca de laderas con terrenos inestables
• No cuentan con enjarre en las paredes, tanto exteriores como interiores de la casa
• Su área de construcción sea menor a 38 mts2 de área habitable
• La edad de la propiedad tenga más de 30 años de antigüedad o construcción
• Construidas con materiales que en su fabricación no cumplan con las normativas mecánicas y técnicas para la construcción. Las cuales ponen en riesgo el diseño estructural de la propiedad

¿Qué información contiene un avalúo?

• Características de la vivienda y sus alrededores; número de habitaciones, baños, dimensiones de cada espacio, superficie del lote, etc
• Especificaciones o detalles de los materiales con las que está construida
• Tipo de Acabados
• Valor comercial
• Vida útil
• Registro fotográfico del inmueble

¿Se puede hacer un avaluo electronico en infonavit?

Aunque todo el proceso se puede hacer des la plataforma de Infonavit el solicitar un avaluó electrónico deberá llevar el mismo proceso que uno normal así obtendríamos un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda.

¿Cuánto cuesta el avaluó de Infonavit?

El costo del avalúo se calcula en base a dos factores; metros cuadrados de construcción de la vivienda o por medio del valor comercial que posea la misma.

Sin embargo, todas las unidades de valuación adscritas a Infonavit mantienen una tarifa base que esta institución les impone para que no cobren de más cada una.

Pero para que tengas una idea de cuánto cuesta un avalúo con Infonavit, el monto mínimo por este servicio se ubica en los 2.438 pesos. Y si sumamos el precio por la elaboración del croquis que tiene un valor de 600 pesos, el total a pagar sería: 3.038 pesos.

este mismo proceso se utiliza para:

costo avalúo infonavit 2022

costo de avaluo infonavit 2023

 

¿Cuáles son los requisitos para hacer un avalúo con Infonavit?

Todos los recaudos que vamos a mencionar, deberán ser digitalizados y enviados por correo electrónico a la unidad de valuación que se vaya a contratar para hacer el avalúo.

• Formato de la Solicitud de Avalúo Inmobiliario y Dictamen Técnico de Calidad, (este documento podrás descargarlo por medio de este Enlace)
• Escrituras de la vivienda que se desea comprar
• Identificaciones oficiales vigentes, tanto del vendedor como del comprador de la vivienda
• RFC
• CURP
• últimos recibos del Predial, Agua y Electricidad
• Croquis o plano arquitectónico de la Vivienda

¿Cómo se solicita un avalúo con Infonavit?

1. Accede a la sección Proveedores Externos de la página principal de Infonavit y busca el apartado Unidades de Valuación.
2. Dirígete a la parte inferior de la página y haz clic en “Consulta Aquí”
3. Elige el estado donde resides y presiona en la botón “Consultar”
4. Te aparecerá un listado con los nombres, dirección, número de teléfono y correo electrónico de cada Unidad de Evaluación disponible
5. Contacta a la unidad de valuación para que coordines con el perito el día y la hora en la que se puede acercar a la vivienda a realizar el avalúo. Vía correo electrónico tendrás que enviar toda la documentación de la vivienda, del vendedor y el comprador
6. El día del avalúo, el perito hará la toma de fotografías, medición de cada espacio de la vivienda y hará una exhaustiva revisión de las condiciones de la misma
7. En un lapso de 5 días hábiles la unidad de valuación hará entrega del avalúo y del Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda.

Este documento tiene una vigencia de solo 6 meses, si se pasa de ese tiempo y no se formaliza la solicitud de crédito ante Infonavit, tendrás que pagar por un nuevo avalúo.

¿Dónde descargo una solicitud de avalúo Infonavit 2022 o 2023 editable?

Solo pulsa el botón para obtener tu solicitud de avaluó

¿COMO LLENAR LA SOLICITUD DE CREDITO Y AVALUO DE INFONAVIT 2023?

 

Puntos a considerar al momento de solicitar un avalúo con Infonavit

Es importante que prestes atención a lo siguiente, los asesores inmobiliarios recomiendan a la hora de hacer un avalúo con Infonavit, contactar mínimo a tres unidades de valuación. Esto para saber si todas mantienen la misma cotización basándose en las tarifas que impone Infonavit o hay una que cobre más barato.

También debes estar al tanto que si no cuentas con un croquis de la vivienda, las unidades de evaluación podrán elaborarla sin ningún problema. Pero este servicio no se cuenta dentro del precio del avalúo. La realización del croquis tiene un costo aproximado de 600 a 700 pesos.

Otra punto a saber es hay que depositar un anticipo para que el perito inicie el proceso de avalúo, procura pagarle al mismo únicamente por transferencia bancaria. Así obtienes un recibo de pago que te servirá como garantía en caso de que la unidad de valuación no cumpla sus servicios en el plazo pautado.