El Infonavit ofrece a través de su programa Línea 4 una oportunidad para que los trabajadores mexicanos inscritos al IMSS realicen reformas estructurales en su hogar, sin la necesidad de adquirir una garantía hipotecaria. Este crédito está diseñado para aquellos que buscan renovar o ampliar ciertas áreas de su vivienda como cocinas, baños, o realizar labores de pintura y remodelación en general.
linea 4 de infonavit 2023
El crédito Línea 4 se destaca por brindar un financiamiento sin requerir una hipoteca como respaldo, y es otorgado directamente por el Infonavit. Las obras deben completarse en un plazo de 180 días, y su coste no debe sobrepasar el 50% del valor total de la propiedad. Además, es importante señalar que las remodelaciones no deben afectar la estructura principal de la casa, como por ejemplo, derribar elementos estructurales.
Para garantizar la correcta aplicación del crédito, los fondos de la subcuenta de vivienda se asignan a un fondo de garantía, y posteriormente, el Infonavit se encarga de realizar pagos al contratista de la obra en función del avance de la misma, el cual es verificado por personal del instituto. Cabe destacar que el costo de cada verificación corre por cuenta del beneficiario y que al final del proyecto no quedará ninguna deuda ya que el saldo de la subcuenta de vivienda liquida el préstamo, siempre y cuando se compruebe la mejora de acuerdo al presupuesto y programa acordado.
¿Cómo sacar linea 4 Infonavit?
Para acceder al programa Línea 4, el trabajador interesado deberá cumplir con una serie de requisitos, incluyendo un mínimo de 116 puntos Infonavit y la presentación de diversos documentos personales y del proyecto de remodelación. Además, es necesario aportar comprobantes de propiedad y verificación domiciliaria, así como el pago del impuesto predial o un avalúo actualizado de la propiedad.
Si un trabajador cumple con estos requisitos, puede dirigirse al Infonavit para iniciar el trámite de su crédito Línea 4 y recibir asesoramiento detallado sobre el proceso y los beneficios asociados. Uno de los principales beneficios es que no se requiere una garantía hipotecaria y que los beneficiarios pueden mejorar su vivienda sin incurrir en deudas a largo plazo, ya que el saldo de su subcuenta sirve para el pago del préstamo una vez terminadas las obras.
¿Qué son las Ecotecnologías Infonavit y las Ventajas para el 2023?
Las ecotecnologías son una nueva clase de tecnologías que se centran en la sostenibilidad y el medio ambiente. Estas tecnologías están diseñadas para reducir el impacto ambiental y mejorar la calidad de vida. Estas tecnologías pueden incluir desde energías renovables como la energía solar y eólica, hasta energías alternativas como las energías geotérmicas. Infonavit es una institución financiera mexicana que se dedica a ayudar a las familias a adquirir viviendas mediante préstamos hipotecarios. La institución está comprometida con el desarrollo sostenible y la protección del medio ambiente.
¿Cómo se relacionan las ecotecnologías con Infonavit?
En 2020, Infonavit lanzó su programa de Ecotecnologías Infonavit para ayudar a las familias mexicanas a mejorar su calidad de vida. El programa ofrece préstamos para la instalación de tecnologías de energía renovable como paneles solares, sistemas de bombeo y energía eólica. Estas tecnologías ayudan a las familias a reducir su factura de electricidad y ahorrar dinero a largo plazo. Además, también ayudan a mejorar el medio ambiente al reducir las emisiones de carbono.
¿Cómo funciona el programa de Ecotecnologías Infonavit?
El programa de Ecotecnologías Infonavit funciona de la siguiente manera: primero, la familia solicita un préstamo para la compra o instalación de tecnologías de energía renovable. Luego, Infonavit verifica la documentación y aprobará el préstamo si reúne los requisitos necesarios. Una vez aprobado el préstamo, el solicitante recibirá el dinero para la compra o instalación de la tecnología.
¿Qué ventajas existen para el vale de ecotecnologias 2023?
En el año 2023, Infonavit estará aumentando el alcance de su programa de ecotecnologías para ayudar a más familias a adoptar medidas sostenibles. El programa también se está desarrollando para ayudar a las familias a tener acceso a tecnologías eficientes y ahorradoras de energía. Además, el programa también ayudará a las familias a tener acceso a tecnologías de energía renovable como paneles solares y sistemas de bombeo. Estas tecnologías ayudarán a las familias a reducir sus facturas de electricidad y ahorrar dinero a largo plazo.
¿Cómo puedo solicitar un préstamo?
Para solicitar un préstamo para la compra o instalación de tecnologías de energía renovable, primero debes acudir a una oficina de Infonavit en tu localidad. Allí, deberás presentar los documentos necesarios para comprobar tu identidad y tu situación financiera. Esta información se usará para determinar si eres elegible para el préstamo y para determinar el monto del préstamo.
¿Qué otros requisitos se necesitan para obtener un préstamo?
Además de los documentos necesarios para comprobar tu identidad y tu situación financiera, Infonavit también requiere que el solicitante presente un presupuesto detallado de los costos de la tecnología que desea instalar. Además, el solicitante también debe presentar un plan de pagos para el préstamo.
¿Qué pasa si no puedo pagar el préstamo?
Si te encuentras en una situación en la que no puedes pagar el préstamo, Infonavit te ofrece una variedad de opciones para ayudarte. Estas opciones incluyen la posibilidad de refinanciar el préstamo para reducir la cuota mensual a un monto que puedas pagar, así como la posibilidad de extender el plazo de pago para reducir la cuota mensual.
Preguntas Frecuentes
¿Qué son las ecotecnologías?
Las ecotecnologías son una nueva clase de tecnologías que se centran en la sostenibilidad y el medio ambiente. Estas tecnologías están diseñadas para reducir el impacto ambiental y mejorar la calidad de vida.
¿Qué es el programa de Ecotecnologías Infonavit?
El programa de Ecotecnologías Infonavit es un programa que ofrece préstamos para la compra o instalación de tecnologías de energía renovable para ayudar a las familias mexicanas a ahorrar dinero y mejorar el medio ambiente.
¿Qué ventajas existen para el 2023?
En el año 2023, Infonavit estará aumentando el alcance de su programa de ecotecnologías para ayudar a más familias a adoptar medidas sostenibles. El programa también se está desarrollando para ayudar a las familias a tener acceso a tecnologías eficientes y ahorradoras de energía. Además, el programa también ayudará a las familias a tener acceso a tecnologías de energía renovable como paneles solares y sistemas de bombeo.
¿Cómo puedo solicitar un préstamo?
Para solicitar un préstamo para la compra o instalación de tecnologías de energía renovable, primero debes acudir a una oficina de Infonavit en tu localidad. Allí, deberás presentar los documentos necesarios para comprobar tu identidad y tu situación financiera.
¿Qué otros requisitos se necesitan para obtener un préstamo?
Además de los documentos necesarios para comprobar tu identidad y tu situación financiera, Infonavit también requiere que el solicitante presente un presupuesto detallado de los costos de la tecnología que desea instalar. Además, el solicitante también debe presentar un plan de pagos para el préstamo.
Si te encuentras en una situación en la que no puedes pagar el préstamo, Infonavit te ofrece una variedad de opciones para ayudarte. Estas opciones incluyen la posibilidad de refinanciar el préstamo para reducir la cuota
¿Cómo tramitar o pedir un AVALÚO? (Solicitud de Avalúo Infonavit 2023)
Al solicitar un crédito hipotecario para la compra de vivienda, especialmente una usada, el Infonavit te pedirá que entregues un avalúo de dicha propiedad. Para eso necesitarás los servicios de una unidad de valuación, y no puede ser cualquiera. Solo las que estén registradas como proveedores externos de esta institución.
Y en el caso de que no entiendas nada de estos términos no te preocupes, porque aquí te los explicaré detalladamente.
¿Qué es una unidad de valuación?
Denominados también como peritos evaluadores, son los encargados de elaborar los avalúos que describen todas las características de una vivienda. Sus medidas, distribución, condiciones, servicios y el entorno donde está ubicada para obtener esto debemos hacer una solicitud de avalúo y dictamen técnico infonavit.
Y una vez recopilen todo estos datos podrán determinar el precio real del inmueble y garantizar que el mismo es seguro de habitar.
¿Por qué Infonavit me pide hacer un avalúo de la vivienda?
Es parte de los requisitos obligatorios que exige la institución para poder beneficiar al derechohabiente con un préstamo hipotecario. Sea para la compra de vivienda nueva o usada, construcción, ampliación y remodelación.
El avalúo es el único mecanismo con el que Infonavit puede comprobar si el precio que cuesta una vivienda es el verdadero.
Y para que Infonavit considere que este avalúo es válido tiene que obtener una calificación no menor a 70 puntos en el Dictamen Técnico de Calidad. En este mismo la unidad de valuación determina dicho puntaje estudiando la zona donde está ubicado el inmueble, su estado físico y los servicios con los que cuenta.
¿Qué tipos de viviendas no pasan el Dictamen Técnico de Calidad de Infonavit?
Aquellas ubicadas en zonas de riesgo, ejemplo; cerca de ríos, encima de fallas geológicas o construidas al borde o cerca de laderas con terrenos inestables
No cuentan con enjarre en las paredes, tanto exteriores como interiores de la casa
Su área de construcción sea menor a 38 mts2 de área habitable
La edad de la propiedad tenga más de 30 años de antigüedad o construcción
Construidas con materiales que en su fabricación no cumplan con las normativas mecánicas y técnicas para la construcción. Las cuales ponen en riesgo el diseño estructural de la propiedad
¿Qué información contiene un avalúo?
Características de la vivienda y sus alrededores; número de habitaciones, baños, dimensiones de cada espacio, superficie del lote, etc
Especificaciones o detalles de los materiales con las que está construida
Tipo de Acabados
Valor comercial
Vida útil
Registro fotográfico del inmueble
¿Se puede hacer un avaluo electronico en infonavit?
Aunque todo el proceso se puede hacer des la plataforma de Infonavit el solicitar un avaluó electrónico deberá llevar el mismo proceso que uno normal así obtendríamos un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda.
¿Cuánto cuesta el avaluó de Infonavit?
El costo del avalúo se calcula en base a dos factores; metros cuadrados de construcción de la vivienda o por medio del valor comercial que posea la misma.
Sin embargo, todas las unidades de valuación adscritas a Infonavit mantienen una tarifa base que esta institución les impone para que no cobren de más cada una.
Pero para que tengas una idea de cuánto cuesta un avalúo con Infonavit, el monto mínimo por este servicio se ubica en los 2.438 pesos. Y si sumamos el precio por la elaboración del croquis que tiene un valor de 600 pesos, el total a pagar sería: 3.038 pesos.
este mismo proceso se utiliza para:
costo avalúo infonavit 2022
costo de avaluo infonavit 2023
¿Cuáles son los requisitos para hacer un avalúo con Infonavit?
Todos los recaudos que vamos a mencionar, deberán ser digitalizados y enviados por correo electrónico a la unidad de valuación que se vaya a contratar para hacer el avalúo.
Formato de la Solicitud de Avalúo Inmobiliario y Dictamen Técnico de Calidad, (este documento podrás descargarlo por medio de este Enlace)
Escrituras de la vivienda que se desea comprar
Identificaciones oficiales vigentes, tanto del vendedor como del comprador de la vivienda
RFC
CURP
últimos recibos del Predial, Agua y Electricidad
Croquis o plano arquitectónico de la Vivienda
¿Cómo se solicita un avalúo con Infonavit?
Accede a la sección Proveedores Externos de la página principal de Infonavit y busca el apartado Unidades de Valuación.
Dirígete a la parte inferior de la página y haz clic en “Consulta Aquí”
Elige el estado donde resides y presiona en la botón “Consultar”
Te aparecerá un listado con los nombres, dirección, número de teléfono y correo electrónico de cada Unidad de Evaluación disponible
Contacta a la unidad de valuación para que coordines con el perito el día y la hora en la que se puede acercar a la vivienda a realizar el avalúo. Vía correo electrónico tendrás que enviar toda la documentación de la vivienda, del vendedor y el comprador
El día del avalúo, el perito hará la toma de fotografías, medición de cada espacio de la vivienda y hará una exhaustiva revisión de las condiciones de la misma
En un lapso de 5 días hábiles la unidad de valuación hará entrega del avalúo y del Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda.
Este documento tiene una vigencia de solo 6 meses, si se pasa de ese tiempo y no se formaliza la solicitud de crédito ante Infonavit, tendrás que pagar por un nuevo avalúo.
¿Dónde descargo una solicitud de avalúo Infonavit 2022 o 2023 editable?
Solo pulsa el botón para obtener tu solicitud de avaluó
¿COMO LLENAR LA SOLICITUD DE CREDITO Y AVALUO DE INFONAVIT 2023?
Puntos a considerar al momento de solicitar un avalúo con Infonavit
Es importante que prestes atención a lo siguiente, los asesores inmobiliarios recomiendan a la hora de hacer un avalúo con Infonavit, contactar mínimo a tres unidades de valuación. Esto para saber si todas mantienen la misma cotización basándose en las tarifas que impone Infonavit o hay una que cobre más barato.
También debes estar al tanto que si no cuentas con un croquis de la vivienda, las unidades de evaluación podrán elaborarla sin ningún problema. Pero este servicio no se cuenta dentro del precio del avalúo. La realización del croquis tiene un costo aproximado de 600 a 700 pesos.
Otra punto a saber es hay que depositar un anticipo para que el perito inicie el proceso de avalúo, procura pagarle al mismo únicamente por transferencia bancaria. Así obtienes un recibo de pago que te servirá como garantía en caso de que la unidad de valuación no cumpla sus servicios en el plazo pautado.
Muchas personas dicen que comprar una casa usada a la larga se convierte en un problema. La razón, es porque en algún punto del tiempo habrá que hacerle reparaciones mayores producto de su antigüedad.
Y puede ser que sea verdad, pero no podemos dejarnos convencer con tan solo eso, ya que adquirir una casa usada también nos ofrece varias ventajas:
Su precio va hacer menor en comparación a una vivienda nueva
Se encuentra mejor ubicada, ya que por haberse construido años atrás es probable que se encuentre en zonas más urbanizadas, donde hay establecimientos comerciales, transporte público y mejores servicios
Podemos remodelarla o ampliarla a nuestro gusto
Los trámites son más rápidos, ya que toda la documentación la tiene organizada el vendedor.
Así que si estás buscando una vivienda usada y no tienes para comprarla haz llegado al lugar correcto donde explicaremos como solicitar un crédito hipotecario con Infonavit.
¿Qué requisitos necesito para solicitar un crédito para comprar una casa usada con Infonavit?
Estar inscrito en el IMSS
Ser derechohabiente activo del Infonavit con un trabajo estable
Haber acumulado 080 puntos
Realizar Planificación PresupuestariaFamiliar, (que es una relación donde se refleja los egresos e ingresos que hay dentro del hogar
Aportes bimensuales realizados a tiempo por parte del patrón
Dos Referencias personales, (indicando número de teléfono, dirección y correo electrónico)
¿Cuánto me presta Infonavit para comprar casa usada?
El monto máximo que financia el Infonavit para la compra de vivienda usada es de 2,381.021.63 pesos, una cantidad que no se le otorga a todo el mundo. Porque dependerá de la capacidad de pago del trabajador y el tipo de crédito que vayas a solicitar.
Tipos de crédito para comprar casa usada con Infonavit
Cofinavit
Si solicitas esta opción mitad del financiamiento será otorgado por el Infonavit y el resto por una institución bancaria. Presta alrededor de 950,653.60 pesos para la compra de vivienda nueva o usada a una tasa de interés anual del 10.45%
Infonavit Total
Obtienes un préstamo hipotecario de 2,381.021.63 pesos con una tasa de interés que será calculada con el salario del trabajador.
Cofinavit Ingresos Adicionales
Préstamo máximo de 500,190.05 pesos para compra de vivienda con una tasa fija diferenciada por el nivel salarial del trabajador.
Su forma de financiamiento es muy parecida a la de Cofinavit, con la diferencia que podemos incluir las ganancias extras que tenemos fuera del trabajo para poder obtener un préstamo más alto.
¿Qué características debe cumplir la casa usada para que se otorgue un crédito Infonavit?
La vivienda tiene que ser de uso exclusivo habitacional, libre de riesgos como ríos, depósitos de combustible, ductos subterráneos, etc.
Estar ubicada en una zona urbanizada
La distribución de la vivienda como mínimo debe incluir; sala-comedor, cocina, una recamara y un baño
Los servicios básicos como luz, agua, gas deben estar funcionando y sus facturas libres de deudas
Estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad
Contar con un aval de dictamen técnico de calidad con una calificación mínima de 70 puntos
Su vida útil no debe sobrepasar los 30 años de construcción
Elegir la vivienda la cual debe tener un precio igual o menor al que se refleja en la precalificación
Escoger un Notario que esté registrado en Infonavit, ya que este profesional será el encargado de formalizar legalmente la solicitud del crédito y de elaborar las escrituras de la vivienda a comprar
Hablar con el vendedor de la vivienda y apartarla firmando un contrato de “Promesa de Compra-Venta”. En dicho documento, es importante que se preste atención a la cláusula donde se hable de las penalizaciones por cancelación. Esto a modo de que tengas claro de cuánto será el porcentaje a perder en caso de que no puedas continuar con el trámite
También busca otro clausulado donde se hable del tiempo límite impuesto por el vendedor para llevar a cabo el proceso de escrituración. El cual generalmente se ejecuta en un lapso de 3 a 4 semanas desde el momento en que escogemos la vivienda hasta que se firman las escrituras de la misma
Hay que considerar algo, los gastos de escrituración serán descontados del monto del crédito entre un 5% a un 8%. Dicho porcentaje se le entregará al notario para que pague impuestos y derechos.
Paso 2: Avalúo Comercial
Debemos solicitar un Avalúo Comercial, y esto lo realiza es una unidad de valuación, pero solo las que se encuentren autorizadas por Infonavit. Y para saber cuáles son ingresamos a la página principal de la institución en el apartado “Proveedores Externos”. Allí podemos consultar las unidades de evaluación disponibles en cada estado
Una vez contactemos al perito encargado del avalúo tendremos que facilitarle los siguientes documentos; formato de Solicitud de Avalúo generada por Infonavit, Copia Simple de las escrituras, Copia Simple del Predial, recibo del agua y un croquis de la Vivienda a comprar
Paso 3: Documentos a entregar
En esta parte ya procedemos a reunir toda la documentación que necesitaremos llevar a las oficinas del Infonavit para iniciar la solicitud del crédito apara compra de vivienda usada.
Original Solicitud de Inscripción de Crédito, (por medio de este Enlace podrá descargar dicho formato)
Original y Copia Identificación Oficial Vigente
Original y Copia Acta de Nacimiento
Copia del CURP
Copia del RFC
Estado de Cuenta con CLABE interbancaria del vendedor, (el mismo no debe tener una vigencia mayor a 2 meses)
Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda realizado por una unidad de valuación adscrita al Infonavit, (su vigencia no debe ser mayor a 6 meses)
Copia del Título de Propiedad de la casa
En el caso de que el crédito a solicitar sea de tipo conyugal se tendrá que consignar adicionalmente estos otros documentos.
Original y Copia del Acta de Matrimonio
Original y Copia Identificación Oficial Vigente del Cónyuge
Original y Copia Acta de Nacimiento del Cónyuge
Paso 4: Inscripción del Crédito ante Infonavit
Agendar cita por medio del portal Infonavit para solicitar el crédito hipotecario en las oficinas de Infonavit
El día y la hora de la cita habrá que ir con todos los documentos exigidos en original y copia acompañado del vendedor de la vivienda
El ejecutivo del Infonavit recibirá los documentos y procederá hacer captura de la información para luego hacernos entrega de la autorización del crédito
Paso 5: Autorización del Crédito
Le hacemos entrega del expediente de la autorización del crédito al notario para que este realice la dictaminación del mismo. Es decir, que creará un nuevo documento llamado “Instrucción Notarial” que reflejará las condiciones finales del crédito. Donde aparecerá cuanto se debe pagar en impuestos y derechos y el monto exacto de los que debemos pagarle al vendedor de la vivienda
El notario procede a realizar la elaboración de las escrituras de la vivienda e informará a las partes, comprador y vendedor, el día que deben asistir para firmarlas.
El día de la firma de las escrituras el comprador no debe el olvidar llevar el “Aviso de Retención”. Este formato lo puedes obtener en Infonavit en la opción “Avisos de suspensión, retención y modificación de descuentos”
El notario al siguiente día hábil tendrá que llevar las escrituras y el Aviso de Retención al Infonavit para que las firme y pueda generarse el pago al vendedor, un proceso que tarda de 4 a 5 días
El vendedor una vez reciba los fondos en su cuenta bancaria solo bastará que haga la entrega de las llaves al nuevo propietario de la casa
